3.城市形象方面
局部道路尚未畅通，与道路实施相关的市政基础设施方案、规划公共交通方案、停车管理方案等尚未全面实施，对已进驻企业的人员出行带来一定影响;同时施工现场对城市形象和局部景观有一定影响，给城市绿化、环境卫生管理等工作增加了难度。
4.配套和服务方面
市政设施、商业配套设施、生活配套设施等均在逐步建设过程中，达到规划的城市品质还需一定时间;商务区的楼宇管理和服务水平尚待提升，随着配套设施的逐步完善，智慧型、创新型管理和服务模式将有效提升商务区的管理和服务水平。
三、“十四五”发展机遇与挑战
(一)优势分析
1.区位交通优势明显
丽泽金融商务区是北京市紧邻二环的最后一块成规模集中建设区，直线距离金融街6公里、北京商务中心区12公里、北京城市副中心28公里、北京大兴国际机场37公里、雄安新区102公里，是京津冀协同发展战略中连接“一核”“两翼”的核心腹地。
丽泽金融商务区交通区位示意图
丽泽商务区内在建及规划5条地铁线(14号线、16号线、北京大兴机场线、丽泽-金融街联络线、11号线)，将加快融入全市轨道线网。正在规划建设的丽泽城市航站楼综合体，可为乘客办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达新机场仅需20余分钟，将与北京西站、北京南站、丰台站形成“三站一楼”城市枢纽。便捷的交通条件将推进京津冀产业协同发展，吸引金融等高端产业布局。
2.生态人文得天独厚
莲花池-金中都文化区是悠久都城历史文脉的重要见证，全面彰显丽泽深厚文化底蕴。中国戏曲学院是戏曲教育领域的最高学府，塑造了丽泽独特的传统文化品质。
充分利用生态资源优势打造高品质工作生活环境。规划绿地面积约2800亩，规划生态空间占比约32%。依托三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带，拟建设五大城市公园群，塑造大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观，营造生态水系景观，提供滨水活力、亲水休闲活动空间，使丽泽商务区能够开窗见绿、下楼进绿，使人与自然和谐共生、自然生态与休闲活力兼备。规划长约68公里的生态慢行步道，从任何一栋写字楼出来，300米内可到达生态绿地。
丽泽商务区凭借生态环境优势和丰富的人文氛围，打造宜居、宜业空间，吸引高端企业和高层次人才聚集。
3.产业空间潜力可期
经过10年发展和培育，丽泽商务区金融产业品牌效应逐渐显现，初步实现了金融产业聚集的态势。丽泽商务区核心区北区及周边配套尚未完全开发，待开发面积约280万平方米，有很大潜力进行灵活的空间设计。北京坐拥数十所实力强劲的高等院校，可为丽泽商务区的持续发展提供足够的人才储备。丽泽商务区金融产业蓝图已经绘制，蓄势待发。
4.配套政策体系完整
丽泽商务区目前已拥有较完整的配套政策体系(《丰台区促进高精尖产业发展扶持措施(试行)》)，各项政策的支持和鼓励力度较大，对高精尖产业和人才的集聚具有较大的吸引力。
表1《丰台区促进高精尖产业发展扶持措施(试行)》一览表
政策类型
主要内容
吸引优质企业入区发展
对年度区域综合贡献达到50万以上新入区企业给予科技创新、上市补贴、高管奖励、办公用房等方面扶持，连续三年按综合贡献分档给予最高70%扶持。
助力驻区企业做优做强
对年度区域综合贡献达到100万以上且增长率达到10%以上驻区企业，按综合贡献增量最高60%给予扶持;对年度区域综合贡献达到1000万的，按综合贡献最高10%给予扶持。
加快新兴金融机构聚集
对新入区持牌金融机构和外资金融机构，给予最高600万元扶持;对高管团队，给予最高500万元奖励。
支持企业科技创新
对新认定或新入区国家高新技术企业，一次性给予30万元扶持;对国家市级重点实验室、企业技术中心等，给予最高300万元扶持;鼓励重大科技成果转化及产业化，最高给予1000万元扶持;支持新技术在区内示范应用。
加大金融支持力度
鼓励企业上市，给予最高1000万元扶持;设立引导、投资、纾困等各类产业基金，支持培育优势产业集群发展。
保障高精尖产业发展空间
统筹区域楼宇优先提供给高质量企业和项目;创新产业用地供应模式，在规划、立项、审批等方面开辟绿色通道。
鼓励社会力量参与招商
对经认定签约的招商中介机构，引进企业年度区域综合贡献达到100万元以上，连续三年给予当年综合贡献5%奖励。
促进中小微企业快速成长
设立中小微企业发展基金，对创新型中小微企业给予担保费减免、贷款贴息等扶持;培育创新创业生态，对经认定孵化平台，给予最高500万元扶持。
构建企业精准服务体系
建立企业诉求快速响应机制，完善领导联系服务企业制度。对符合条件的人才，在子女入学、落户、住房、医疗、工作居住证、出入境手续办理等方面提供便捷服务。